부동산과 주택 매매량이 뚜렷하게 적어진 요즘, 집값 오르기는 멈춘 상태지만 벌써 상승해버린 시세는 똑같이 이어지고 있습니다.
더욱이 새 정부로 변경되었지만 유지되고 있는 부동산제한으로 주택담보대출 LTV와 DSR 시세별대출규제로 주택담보대출 사용에 힘든건 같은데요.오늘은 주택담보대출에 관한 많은 사항들을 하나하나 살펴보고 주택담보대출의 분류별 특성과 상세한 정보에 관해 확인하는 시간을 가지려 합니다 제일 먼저 담보대출에는 LTV ,DSR ,DTI와 같은 전문용어가 있습니다.
LTV는 주택담보물의 부동산 시세가에서 몇%까지 은행대출이 가능한가 하는 대출비율 DTI와 DSR은 현재 버는 소득이 일이라고 할때 어느정도의 은행대출을 유지되는지보는 소득대비부채비율 인데요.
DSR과 DTI의 차이점은 수입과 비교해서 DSR(원리금상환)인지 이자상환인지의 차이를 보이고 있다고 하는데요.지금 부동산규제에 따라 일반지역 LTV70% 조정대상지역 LTV60% 투기과열지구 LTV50%가 제일 높게 결정되었는데 2주택이상 소유한 사람에 대해 마이너스 십프로를 적용시키고 있는데요.투자가 심한 지역의 15억 이상인 주택에 관해서 주담대 전면금지조치와 2주택이상 보유시 이사할수있는 조건들을 지킬수 있어야 대출이 실행되는 금지조항도 있다고 합니다.
그러나 신축빌라매매대출시 주택 첫 구매이거나 신혼부부등 요소에 맞춰서 LTV에 최대한 20%까지 혜택 받는게 가능할수도 있으니 관련된 사항을 세밀하게 알아보는게 제일 중요하죠.주택담보대출 중에 가장 많은 사용율을 보여주는것이 신축빌라매매대출, 즉 아파트 구입자금입니다.
자가마련을 위하여 그렇지않으면 추가아파트 매매를 위해 무슨일이 있어도 빌라매매대출을 사용하려 하는게 일반적입니다.
특히나 전세대란을 겪고나서 너무 많이 올라간 주택시세때문에 또다른 은행대출까지 신청해 무리해서 내집마련을 하려는 사람들도 많습니다.
자가 구입을 하기 위해서 대출이 가능한지 금액이 어느정도인지 상담받아보고 주택을 알아보라는 정보가 많습니다.
그러나 알아보다 보면 빌라의 구조나 위치,시세 금융권마다 변동이 있는게 대출한도인데요.그리하여 빌라를 어느정도 살펴보고 그 집에대한 대출한도와 이자를 살펴보는게 더더욱 확실하고 차후에 자본금마련할때 많은 도움이 되는데요.빌라매매대출 말고도 돈을 마련하기 위해 주택담보대출을 신청하는 방법도 있어요.생활안정자금대출과 사업자금대출입니다.
생활안정자금대출은 과거부터 갭투자에 상당히 이용되고부터 집중적으로 제재를 받아 현재는 큰 제재들이 있는 상황들인데 이러한것들도 부동산 갭투자를 방지하기 위해 생활안정자금에 해당되는 전세퇴거자금대출에도 같은 규제가 있습니다.
전형적으로 일년간 대출한도를 알려드릴수 있답니다.
생활안정자금대출에서 대출금 상환을 하고 또다른 은행대출을 하는 방식의 대출 갈아타기,대환 방법이나 전세퇴거자금대출을 제외하고 1개의 담보물건지당 일년에 일억의 금액 제한이 있어요.
또한 통제지역내 전세퇴거자금대출에는 임대인이 전입하는 사항을 만족해야 한다고 합니다.
그렇지만 실제로는 전세가율이 60프로를 넘는데 규제지역 LTV가 충분하지않아서 다른 대출을 써야되는 사람들이 대체로 많을겁니다.
추가적으로 대출을 해야되는 상황에서 제재로 인하여 LTV가 적은 상황들이 상당수 나오고 있습니다.
이러한 문제상황에서 이용가능한게 사업자금대출과 후순위담보대출 이죠 사업자금대출은 개인적인 대출에 해당되지 않기에 부동산제한에 대한 영향을 받지 않다고합니다.
사업자를 보유중이거나 새로운 사업자등록으로 실행할수있으며 LTV95퍼센트까지 이용이 가능합니다.
그리고 대출금 한도들이 넉넉하기 때문에 은행 이자비교가 더욱 주요사항인게 사업자금대출입니다.
후순위담보대출과 P2P담보대출은 목적자금이 아닌 일반자금으로 분리되어 있어서인지 부동산제한을 적용받지않고 이용이 가능한데요 앞서 얘기 했지만 제재지역 전세퇴거자금이나 주택구매자금의 LTV가 부족할때 후순위담보대출을 추가 금융대출을 받는 방식으로 실행하는 법도 있어요.
신축빌라매매대출 실제 거래되는 가격을 기준으로하는 감정을 이용해야 합니다.
빌라의 경우 KB부동산 시세가 나타나지 않는 경우가 많습니다.
이런 경우는 실제 거래되는 가격을 바탕으로 감정이 이루어지는데요 빌라의 특성상 거래가 잘 되지않기때문에 거래가 없다면 주의에 비슷한 전용면적이나 건축년도를 기준으로 감정이 이루어집니다.
즉 시세보다 높은 가격으로 빌라매매를 한다면 주의에 빌라의 시세를 정확하게 확인해서 높은 감정가격을 측정받아 진행하는게 좋습니다.
특히 신축빌라매매대출의 경우 대부분 감정으로 이루어지기 때문에 이점이 중요합니다.
그래도 한도가 부족하다면 후순위 금융사와 동시에 진행하거나 잔금 신용상품을 동시에 진행하여 잔금을 처리하는게 좋습니다.
미리 자신의 조건을 확인한 다음 선택한다면 유리한 조건으로 진행이 가능합니다.