현장감각 익히기(1) 부산광역시

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현장감각 익히기(1) 부산광역시 1

오늘부터 부산 기장, 김해 율하, 광양만경제자유구역 세 곳의 활기 넘치는 현장을 살펴보겠습니다.
먼저 부산 기장부터 볼까요?

# 명례, 기장대우, 오리, 에코장안


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오늘 볼 수 있는 코스는 명례일반산업단지에서 오시리아 관광단지로 이어지는 길이다.
지금 보시는 사진은 명례, 기장대우, 오리, 에코장안 총 4대 산업단지가 밀집되어 있는 곳입니다.
여느 개발지역과 마찬가지로 여기도 그만둘까 말까 말들이 많은 공업단지였다.
지도에서는 ​​일부 위치가 비어 있는 것처럼 보이지만 이제 사이트에 많은 업체가 있음을 알 수 있습니다.
현장 꿀팁은 이런 업체들이 진입하기 전에 도로가 먼저 확보되어 있으니 현장으로 가실 때 도로를 잘 확인하시길 바랍니다.

# 장안일반산업단지


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다음은 장안 IC 부근의 장안일반산업단지입니다.
이곳의 특징은 당초 산업단지 개발계획보다 더 확장돼 현재 제2부지가 개발되고 있다는 점이다.
왜? 그 이유는 간단합니다.
항상 많은 기업들이 들어오고 있기 때문입니다.
장안일반산업단지는 정관산업단지와 정관뉴타운 뒤에 있으며, 울산광역시의 현대자동차가 약 25km 떨어져 있어 동남아 자동차 밸리로 발전할 것으로 기대된다.
현재 산업단지는 기계 및 장비 제조업체와 자동차 및 트레일러 제조업체가 입주하고 있습니다.
10년 전 처음 이곳을 방문했을 때는 부지가 막 세워져 있었고 가게 한두 곳밖에 보이지 않았습니다.
이렇게 돌아와 보니 빽빽하게 들어선 산업단지가 새로운 느낌을 받았습니다.

#일광 노이슈타트


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다음은 신도시 일광입니다.
일광뉴타운은 수많은 기업들이 들어와 많은 사람들이 거주할 수 있게 된 신도시입니다.
새로운 도시가 나타나기 전에 먼저 무엇을 지을 것입니까? 경찰 및 소방서와 같은 당국이 여기에 있습니다.
여기서 핵심은 이곳이 단순한 관공서가 아니라 대규모 관공서라는 점이다.
앞으로 소액을 투자한 개발지역에 가면 관공서가 빈자리에 있는 것을 보게 될 것이다.
이때 관공서 규모를 확인해야 한다.
크기는 해당 지역에 들어올 인구를 의미하기 때문입니다.
현재 살펴보고 있는 일광뉴타운 인근에 대형 기장경찰서도 있다.
기장경찰서는 6,200평이 넘는 대지면적에 걸쳐 약 165,000명의 시민의 치안을 책임지는 대규모 관공서입니다.
관공서의 규모가 왜 중요한지 아십니까? 산업단지나 신도시가 조성되기 약 10년 전에는 이미 정부기관 설립이 시작되기 때문에 투자 계획 시 꼭 참고하시기 바랍니다.

# 오시리스 관광단지


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마지막은 오시리스 관광 단지입니다.
자세한 설명에 앞서 바닷바람이 강해 사진이 다소 흐릿한 점 양해 부탁드립니다.
1999년 제4차 국토종합계획에 반영된 동부산관광단지는 2005년 정식 지정되어 5년여의 토지수지개발 끝에 착공한 우여곡절이 많은 개발지 중 하나이다.
저 멀리 힐튼 호텔이 보입니다.
2017년 힐튼 호텔이 완공되었을 때 이곳을 누가 갈까 많은 사람들이 떠들썩했지만, 지금은 명절이면 사람들이 많이 몰릴 정도로 붐비며 부산의 힙한 명소로 자리 잡았다.
여기 아래에 매우 큰 공터가 있습니다.
이곳은 당초 실버타운과 휴양지로 계획되었으나 현재 인근 해광사 임시주차장으로 활용되고 있다.
때가 되면 이곳도 공사를 시작하겠죠?

“여기 롯데아울렛과 이케아가 보입니다.
2014년 완공된 롯데아울렛은 동부산 관광단지 개발계획에 따라 가장 먼저 완공된 곳이다.
이곳에 처음에는 귀신이 나온다는 소문이 돌았지만 지금은 보시다시피 평일에도 차들이 어찌나 밀집되어 있는지. 오시리아 테마파크와 이케아의 영향이 이렇게 많은 사람들을 끌어모으는 데 있었겠죠? 둘러보면 여기 저기 오시리아 관광단지가 미친듯이 발전하고 있는데, 제가 2013년 중반쯤이었는데 블로그에 기장 투자할 때 글이 있는데 조금 읽어보겠습니다.

기장 땅값은 각종 호재를 앞두고 급등했지만 양산과 울산을 보면 여전히 저평가 상태다.
물론 과거에 비해 크게 늘었지만 그렇다고 해서 예전으로 돌아갈 수 없는 것은 아니다.
투자자들은 부동산 가격이 한번 오르면 결코 떨어지지 않는다는 것을 알아야 합니다.
지금 비싸다고 반전하면 다음에는 더 높아질 것입니다.
일단 투자를 결정했다면 더 좋은 땅을 사서 내 형편에 맞게 사서 다음 번에 돈이 더 생기면 팔아야 하는 자연스러운 순서를 지켜야 하지 않을까요? 오랫동안 개발 제한 구역에 묶여 재산권을 행사할 수 없었던 기장은 개발 계획으로 떠들썩한데 지금은 1억, 2억원 여유가 있는 많은 사람들이 기장에 대한 투자를 주저하고 있다”고 말했다.

제가 과거에 쓴 글을 말씀드리는 이유는 앞으로는 여러분이 땅 투자를 가장 꺼리게 될 것이기 때문입니다.
당시 평균 땅값은 평당 200만~500만원 선이었지만 약 7년이 지난 지금 평당 2000만~3000만 원 선에서 땅을 살 수 있는 좋은 기회다.
그래서 땅을 못 사서 망설이고 후회하셨다면 이제 1평이라도 다른 개발지를 찾아 내 것으로 만들어 땅으로 다시 돈을 벌 수 있지 않나 생각합니다.
많이 사서 투자하든 평당을 지분을 가지고 사든 땅은 내 것이라는 점을 기억하십시오. 지도에 보이는 것만으로는 부족하다고 하시는 분들은 꼭 홈페이지를 방문하셔서 보셔야 합니다.