팸블과 P2P 투자는 어떻게 다른가요?

이번 포스팅에서는 펀블의 디지털수익증권(DAS)과 P2P 투자(온라인투자연계금융)가 어떻게 다른지 알아보도록 하겠습니다.

먼저 팸블은 상업용 부동산 투자를 누구나 쉽고 편리하게 이용할 수 있는 부동산 조각 투자 거래 플랫폼이고, 팸블이 발행하는 DAS는 부동산 관리 처분 신탁 구조를 이용한 부동산 간접 투자 상품입니다.

DAS에 대해 좀 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

건물주가 신탁회사에 부동산을 신탁하면 신탁회사는 부동산관리처분 신탁수익증권(이하 수익증권)을 신탁법에 따라 발행합니다.

그럼 펀블이 한국예탁결제원의 전자등록시스템을 이용해 수익증권에 1:1로 상응해 발행되는 디지털 자산증서인 DAS를 블록체인 기반 분산원장기술을 활용해 발행하고, DAS를 보유한 투자자는 전자증권법상 계좌관리기관인 SK증권이 관리하는 수익증권 고객계좌부에 등재돼 수익증권 중 투자수익권을 보유한 사람으로서 투자자의 지위를 갖게 됩니다.

이렇게 발행된 DAS는 팸블이 운영하는 전용 거래 플랫폼에 상장돼 누구나 주식처럼 쉽고 자유롭게 거래할 수 있다.

그리고 이러한 발행 유통구조는 부동산 투자의 편리성을 혁신적으로 높입니다.

우리는 먼저 블록체인 시스템 기반의 투자 플랫폼이 왜 안전한지, 그리고 이러한 플랫폼 상에서 거래되는…blog.naver.com*DAS 구조에 대한 보다 자세한 이야기는 위의 포스팅에서 확인하실 수 있습니다.

그러면 DAS의 장점은 어떤 것들이 있나요?

① DAS를 보유함으로써 부동산을 통해 발생하는 임대수익을 매월 배당으로 받을 수 있다는 점입니다.

② 또한 DAS는 주식 트레이딩 시스템과 유사한 블록체인 기술 기반의 펀블 플랫폼 내에서 실시간으로 안전하고 간편하게 소액 투자가 가능합니다.

③뿐만 아니라 매도 시 바로 현금화가 가능해 환금성을 획기적으로 개선한 점이 장점으로 꼽힙니다.

④ 아울러 개별 건물투자가 가능한 단일 매물 투자상품으로 투자자 성향에 맞춘 다양한 투자 포트폴리오를 투자자 스스로 구성할 수 있고, 기업 부동산 상장기간에 제한이 없어 시장 사이클상 고점 매각도 가능하다는 점도 큰 장점입니다.

⑥ 마지막으로 해당 건물 매각 시 매각 차익에 대한 혜택도 받을 수 있는 상품입니다.

P2P에 대해서 잘 살펴보도록 하겠습니다.

P2P(peer-to-peer, 개인 간 금융) 투자는 자금을 필요로 하는 대출자에게 금융기관을 통하지 않고 온라인 플랫폼을 통해 회원으로 가입한 투자자의 자금을 모아 대출계약을 체결하는 형태의 금융서비스입니다.

그래서 부동산 등을 담보로 차입자에게 대출을 해주고 투자자는 대출채권에 투자하는 상품입니다.

다수의 투자자와 다수의 차입자를 연결한다는 측면에서 대출형, 크라우드펀딩으로 불리기도 합니다.

대출 대상에 따라 크게 ①개인, ②소상공인, ③부동산 세 가지로 분류가 됩니다.

P2P 투자의 가장 큰 장점은 시중은행 상품 대비 높은 수익률을 거둘 수 있습니다.

은행들이 대출 업무 등을 통해 벌어들인 수익으로 각종 비용을 제외하고 적은 비율만 예금이자로 돌리고 있는 반면 P2P, 금융에서는 대출채권에 직접 투자를 하게 돼 더욱 높은 수익을 실현할 수 있습니다.

그러나 P2P대출은 차입자의 채무불이행 시 그 손실이 투자자에게 귀속되는 고위험 상품입니다.

투자자들의 투자금을 모아 대출자에게 지급하는 시스템에 투자가 확정된 후에는 중도에 투자를 취소할 수 없기 때문에 투자금이 장기간 묶여 유동성에 제약이 있습니다.

또한 투자자가 구매한 대출채권 중 부실이나 조기상환이 발생할 경우 최종 수익률이 변동될 수 있습니다.

표로 정리해보면 다음과 같습니다.

펌블과 P2P차구분, 부동산디지털수익증권(DAS) P2P투자정의 부동산수익증권을 디지털화한 투자수익권 P2P회사가 대출인 것을 선별해 투자자의 자금을 모아 대출진행, 관련법령금융혁신지원특별법 온라인투자관련 금융업법 투자수익원매거래차익+임대수익분배금(매월)+부동산 처분수익분배금 대출이자 중간에 되사주는 O(거래소 주식매매에 수시현금화 가능)X(6개월~3년) 특징, 부동산을 실제 보유하는 효과가 있어 안정적인 투자가능 임대수익 매월 분배금과 수취거래소

펌블은 국가로부터 인증받은 금융혁신 서비스로 소비자의 귀중한 자산을 안전하게 투자할 수 있도록 다양한 노력을 하고 있습니다.

이것은 펌블로 대출을 받지 말고 간편하고 쉽게 부동산 투자를 시작해 보세요.