안녕하세요 까치입니다.
요즘 급등하는 금리에 앞으로 이자 계산은 무엇이든 꼼꼼히 해야겠다고 결심하는 요즘인데요.
오늘은 아파트를 분양받았을 때 납부하는 중도금 대출 이자 계산에 대해 배우고 쉽게 계산하는 방법에 대해 한번 알아보겠습니다.
© OpenClipart-Vectors, 출처 Pixabay
최근 분양공고가 나고 중도금 이자후불제로 공고한 인덕원자력 SKVIEW를 예로 들어봅니다.
무이자 후불제 보통 두 종류가 있습니다.
무이자는 말 그대로입니다.
대출에 대한 이자를 받지 않는 것이며,
이자후불제란 이자를 대납하고 잔금을 낼 때 일할 계산하여 납부하는 것을 말합니다.
요즘처럼 금리가 높을 때 이자후불제 아파트를 분양받은 경우,
반드시 입주 지정 시 납부해야 할 이자에 대해 미리 계산해 두지 않으면 나중에 당황할 일이 없어집니다.
투기과열지구 40% 조정대상지역 50% 비조정지역 60%
분양을 받았다고 해서 모든 아파트가 같은 비율의 중도금 대출을 받을 수는 없습니다.
규제가 가장 강한 투기과열지구의 경우 중도금 60% 중 40%만이 중도금 대출이 가능하며,
조정대상지역의 경우 보통 50%,
규제가 없는 비조정 지역의 경우 60%를 받을 수 있습니다.
인덕원자력 SKVIEW59A 기준층 분양가 7.7억 중도금 대출 4회(40%) 1회당 중도금=10%
입주 시 내야 할 이자는 모두 얼마일까.
오늘의 예를 들어볼 아파트에서
전용 59㎡A 타입의 기준층 중도금 대출은 1, 2, 3, 4회를 받는다고 가정하고,
입주 시 내야 할 이자에 대해 알아보겠습니다.
요즘 인터넷으로 많이 찾는데 이자계산기를 활용해주세요.
아래 노란색 칸에 필요한 내용을 입력하면 합계란에서 지불해야 할 이자를 볼 수 있습니다.
하나하나 살펴보도록 하겠습니다.
총분양금액은 입주자 모집공고에 나오는 총분양가,
입주일은 입주 지정일이 2025년 5월로 되어 있고, 2025년 5월 1일로 상정하고 있었습니다.
연이율의 경우 최근 주택담보대출 금리가 크게 올라 계산 편의를 위해 5%로 가정하고,
중도금 1회 금액은 분양가의 10%로 입력했습니다.
중도금 실행일이 중요한데요.
각 중도금 실행일의 10%를 실행할 때마다 그 금액의 이자가 일할 계산되기 시작합니다.
각 회마다 차용기간이 다르기 때문에
따라서 1차 때 실행한 중도금이 가장 오랜 기간 빌리게 될 것입니다.
네 번째 때 받은 대출금액이 가장 짧은 기간 차용하기 때문에 이자가 가장 적게 나옵니다.
이 아파트 전용 59A 입주 시 약 355만원의 이자도 별도 경비로 고려하셔야 합니다.
절대 적지 않은 금액입니다.
1, 2, 3, 4차 말고 3, 4, 5, 6차 받아도 돼요?
많은 분들이 생각하는 내용인 것 같아요.
물론 해당 입주자 모집 공고마다 다르기 때문에 개별적인 내용은 확인해야 하지만,
보통 실행해주는 은행에서 1,2,3,4 대신 3,4,5,6회로 해주는 경우를 제 경험상 더 많이 봤습니다.
(자세한 것은 개인적으로 확인해 봐야 합니다.
)
이자를 줄이기 위해 1, 2차는 자기 돈으로 자납한 후,
3, 4, 5, 6번째를 받는 경우의 이자도 살펴봅시다.
1, 2차가 5, 6차로 이전하고 3, 4차일 경우 첫 번째 책 1, 2, 3, 4차 때와 마찬가지로
대출기간이 같아서 해당 회차의 이자는 동일합니다.
약 1,327만원으로 천만원 이상의 경비를 절약할 수 있는 것을 볼 수 있습니다.
간단요약 오늘은 아파트 분양받았을 때 중도금 대출 이자 계산을 하는 방법에 대해서 최근에 분양한 인덕원자력 SKVIEW를 예를 들면 간단하게 알아봤습니다.
© Alexander Stein, 출처 Pixabay
무이자면 다행이지만 요즘처럼 금리가 높은 시기에 분양가에 따라 무시할 수 없는 금액이 나오는 경우가 많은데요.
나중에 계산해 보자기보다는 청약하기 전에 미리 계산해 보는 것이 나중에 당첨됐을 때 자금 계획에 용이할 것 같습니다.
이자율을 3%로 계산한 경우에는 1, 2, 3, 4회를 받는 경우가 3, 4, 5, 6회를 받는 경우보다 약 6백만원 정도 차이가 나는데,
이자율을 5%로 계산하면 약 천만원 이상의 경비를 절약할 수 있으므로
중도금 회차를 언제 받을지 지미리를 생각해 보는 것도 좋을 것 같습니다.
오늘도 포스팅 읽어주셔서 정말 감사합니다.
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