GTX A선으로 주목 받는 지역 중 하나인 연신내에서 새로운 청약공고가 올라왔습니다.
양우내 프레스티지, 연신내의 어떤 단지인지, 청약가치, 평면도, 청약조건 등에 대한 정보를 알아보겠습니다.
단지소개 양우내 프레스티지, 연신내 주소 서울시 은평구 연서로 19길 18-6 12 세대수/매매량 합계 260세대/239세대 건물/2층/최대 22층 시공사 우건설 양우내 프레스티지, 연신내는 2개동으로 이루어진 단지로 단지 규모에 비해 일반 매매량이 많습니다.
입주는 2028년 3월로 아직 꽤 많이 남았습니다.
입지 분석은 아래와 같습니다.
6호선 구산역에서 도보 5분 이내로 매우 편리한 지역에 위치하고 있습니다.
또한 지하철 3/6호선, GTX로 갈 수 있는 연신내역까지 도보로 15분 이내로 갈 수 있습니다.
대중교통은 꽤 좋다고 말하고 싶습니다.
사실 연신내 양운내의 프레스티지 측면은 이 부분을 많이 강조하는 것 같습니다.
(조감도에 지하철역 2개까지 그렸어요..ㅎㅎ) 학군을 보면 초등학교는 대조초등학교까지 가야 하고, 거리 자체는 도보로 10분 이내로 괜찮은 편이지만 그 사이에 큰 도로가 있어서 아주 좋다고 말하기는 어렵습니다.
가장 가까운 중학교는 예일여자중학교이고, 공과대학은 은평중과 구산중학교입니다.
구산중학교는 서울 학군 상위 96%에 속합니다… 즉, 매우 낮은 편이라 학부모에게는 좋은 선택이 아닐 수 있습니다.
주변 학교 중에서는 은평중학교가 나은 듯합니다.
주변에 아파트도 없고 대부분 오래된 빌라라서 전체적으로 쾌적한 분위기를 원하시는 분들은 실망하실 수 있습니다.
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연장 및 납부 조건 내의 프레스티지 매매 가격도 살펴보겠습니다.
총 매매 세대수는 239세대인데 전용 84세대는 없고 전용 74세대 이하로 모두 중소형입니다.
발코니 연장비는 2500만원 정도입니다.
앞서 말씀드렸듯이 주변이 오래된 빌라와 빌딩이 가득해서 비교할 것이 없지만, 그래도 은평구의 다른 신축에 비하면 상당히 비싼 편이고, 특히 단독주택이라는 점에서 그렇습니다.
매매 가격에 메리트가 없다고 보는 게 맞을 것 같습니다.
납부조건은 보증금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%, 후불이자 지급제도입니다.
당첨시 10%에 해당하는 금액이 필요합니다.
평면도 먼저 53형입니다.
다음은 59A형입니다.
A형이지만 슬래브형이 아닌 타워형입니다.
여기는 59B형입니다.
59A와 거의 동일한 구조입니다.
고수요 전용 59형이 모두 상대적으로 선호도가 낮은 타워형으로 축소된 것이 아쉽습니다.
여기는 74A형입니다.
역시 타워형입니다.
마지막으로 여기는 74B형입니다.
다행히(?) 플레이트형입니다.
청약조건 증축 내 양우나애프레스티지 1순위 청약조건은 서울 및 수도권 거주, 12개월 청약계좌 개설, 청약금 기준 이상 납입입니다.
경쟁의 경우 서울 거주자에게 우선권이 주어지지만, 서울 내 배정 대부분이 서울 거주자에게 폐쇄되어 있다는 점을 염두에 두면 좋을 듯합니다.
비규제 지역이고 모든 평면도가 84평 이하이므로 40% 가산점과 60% 추첨으로 선정됩니다.
전체 공급가구 239가구 중 122가구가 특별공급이고 117가구가 일반공급입니다.
타입별로 공급이 꽤 있고, 특히 59A와 59B의 평면도 차이가 거의 없어 이 지역에서는 치열한 두뇌싸움이 덜한데, 이는 장점이지 장점이 아닙니다.
ㅎㅎ. 주요 청약 일정은 다음과 같습니다.
특별공급 : 9/9(월) 일반공급(1순위) : 9/10(화) 일반공급(2순위) : 9/11(수) 당첨자 발표는 9/20(화)로 예정되어 있습니다.
연신내 양우내안 프레스티지 매매가와 평면도, 그리고 “비싸다”라는 주제로 청약조건을 정리해보았습니다.
대형건설사 브랜드도 아닌 연신내 삼역권에 매매가를 너무 높게 책정한 건 아닐까 싶은데요… . 입주예정일이 3월28일이라 이를 감안해서 가격을 높게 책정한 듯합니다.
요즘 서울 부동산 분위기가 좋아서 과감하게 매매가를 내놓은 듯하지만, 신청하기 전에 잘 생각해보세요..!
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