없는 투자계획(feat. 모네타리움) [피그니처 타이탄버스] 부동산 담보 대출

안녕하세요 드림앤두잇입니다휘그니처 리포터즈로 활동 중인데 5월에는 정말 알찬 강의가 많이 준비되어 있었습니다.바로 후기를 남겼어야 하는데 이제와서 게재하게 되어 죄송합니다.

5월이 끝나기 전에 모네타륨 씨의 강의 리뷰를 남길 거예요.

[피그니처 특강 후 기] 모네타리움 님은 2017년 부동산 경매를 시작으로 월세 투자, 전세 투자, 쉐어하우스 창업, 에어비앤비, 렌탈스튜디오 창업을 통해 현금 흐름투자를 하고 있다고 합니다.

이전에 북투유로 나누어 주었던 내용으로 시스템 소득이 생계 비용을 넘어서는 시점이 우리가 원하는 경제적 자유를 얻는 시점이라고 할 수 있습니다.

다만 부동산 시스템의 소득은 다음과 같은 세 가지 단점이 있다는 것을 알았습니다.

<부동산 소득 시스템의 단점> 1. 투자 소득에 비해 낮은 수익률 2. 반비례하는 안정성과 수익률 3. 담보 대출 의존도가 높다, 이런 여러 상황에서 다른 투자처를 연구하다 보니 오늘의 주제를 찾아보게 되었습니다.’농지연금과 시세 차익형 투자가 될 수 있는 지분’을 열정적으로 강의해주셨습니다.

모네타륨님의 투자조건을 스스로 판단했을 때 대출이 필요없는 투자, 주택경매 투자경험을 보유하고 귀농한 60세 이상의 부모님, 월급을 포함해 월 500만원의 현금흐름 보유, 즉 담보대출 없는 투자로 <농지연금>을 알았다고 합니다.

농지연금 시뮬레이션을 해보면, 8.5억원분의 농지가 있으면 월 300만원의 연금을 받을 수 있습니다.8.5억은 농지 연금을 받기 위한 기준가격입니다.경매에서 반값에 낙찰되면 40% 대출을 받아 2년간 땅값이 오른다고 예상할 경우 2.4억 정도의 현금만 있으면 월 300만엔의 연금을 받을 수 있게 됩니다.일시인출이 30% 나오므로 재투자를 고려할 수도 있습니다.만약 부모님께서 농촌에 사신다면 좋은 투자가 될것이라고 전해 주셨습니다.더 알아보면 좋은 기술로 함께 전달해 주시고 수익을 올리는데 도움이 될 것 같습니다.

●담보대출 없는 투자 2. 지분투자

아파트도 지분이 있다는 걸 알게 됐네요법인접근,취득세는많지만그자체가소액이고양도세의법인세를적용받기때문에매각시유리하다고했습니다.

소송을 직접 제기하는 게 부담스러울 수 있지만 작년에 가처분 신청 경험이 있어서 할 수 있을 것 같아요

모네타륨님의 강의를 보면서 제가 관심을 가지면 수익을 낼 수 있는 다양한 방법이 있다는 것을 알고 조금 더 넓은 시야가 필요하다고 느꼈습니다.

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