부산시 사직동 코오롱 하늘채 2차 동래구 아파트는 동수 총 4동으로 구성되어 있으며 101,102,103동은 17층 규모이며 104동과 105동은 23층까지의 건축 규모에 해당합니다.
또한 어린이 놀이터와 산책로, 중앙 광장 및 커뮤니티 시설, 근린 생활 시설 등이 단지 내에 설치될 예정입니다.
또 근린생활시설 9대를 포함해 총 347대까지 주차시설을 수용할 수 있으며 준주거지역에는 84㎡와 59㎡ 타입이 각각 64가구씩 배치됩니다.
제2종 일반주거지역으로 분류된 구역은 84㎡ A/B 타입이 44가구, 88가구가 각각 배치되어 총 260가구까지 공급될 예정입니다.
부산 사직동 코오롱 하늘채 2차 동래구 아파트는 부산 3호선 지하철 사직역, 종합운동장역 주변에 위치하고 있으며 상업시설이 발달되어 있으며 반경 500m 이내에는 부산고등법원과 부산고등검찰청 등의 행정시설이 인접해 있는 환경입니다.
“광역적으로 3호선, 1호선, 동해선, 4호선이 모두 반경 2km 거리에 위치하고 있으며 부산 동래구 내에서 가장 활성화된 사직생활권이 형성되어 있습니다”
저희 사업지는 남문초등학교를 시작으로 여고, 창신초등학교 등 초등학교가 밀집되어 있고 도보 통학이 가능한 학세권 프리미엄까지 갖추고 있어 학부모층의 수요도가 상당히 높은 편입니다.
또한 부산교대와 동래고, 사직고, 중앙여자고, 부산외국어고, 이사벨고 등 부산광역시의 최고 명문학군이 사직생활권 내에 다수 위치하고 있어 우수한 교육환경을 갖추고 있어 앞으로도 학군지 선호에 대한 수요는 계속될 것으로 보고 있습니다.
사업지가 위치한 사직생활권 인근에는 거제생활권과 교대생활권이 각각 인접해 있는데 거제생활권은 평지라는 장점과 함께 거제역 역세권으로 연제구내에서도 선호되는 편으로 당 사업지와 생활권 인프라를 공유할 수 있는 위치에 있습니다.
교대생활권은 부산교대를 중심으로 소규모 단지들이 밀집해 있고 15년 이상 노후 건축주택이 다수여서 신규 공급 아파트에 대한 배후 수요가 높을 것으로 판단하고 있습니다 교대 생활권과 인접한 연산 생활권은 주거시설이 주로 주택과 빌라 위주로 형성되어 상업시설 중심의 생활권으로 여겨지고 있습니다 마지막으로 시청 생활권은 시청이나 공공기관 등의 행정시설이 다수 밀집되어 있기 때문에 해당 노동자의 직주 근접 수요가 높을 것으로 예상됩니다.
주거환경에 대한 입지환경을 분석해 보면 부산 사직동 코오롱 하늘채 2차 동래구 아파트 인근에서 사직 롯데캐슬더클래식과 쌍용 사직아시아드 등 이미 사직생활권 내 고급 주거벨트가 형성돼 있는 상황입니다.
“온천시민공원, 사직운동장, 아시아드주경기장이 인접해 있어 유동인구가 많은 편입니다”
교통환경상 부산지하철 3호선 사직역과 종합운동장역이 도보로 600m 거리에 있는 더블 역세권이며, 도로교통망으로는 부산시내와 지리적으로 도심지역에 위치해 제2만덕터널에서 남해고속도로로의 접근이 용이합니다.
또한 도시고속도로를 통해 경부고속도로 출입이 용이하고 다른 지역으로 이동이 가능한 쾌속교통망을 갖추고 있습니다.
편의시설은 롯데백화점 동래점을 비롯하여 홈플러스 사직점, 홈플러스 연제점, 롯데마트 동래점 등의 음식시설과 식료품 쇼핑시설이 다수 인접해 있으며 코스트코와 이마트 트레이더스 등 젊은이들 사이에서 특히 인기가 높은 대형마트가 10분 거리에 위치하고 있어 생활의 편리성이 높은 이유 같습니다.
게다가 부산의료원과 대동병원 등 다수의 병상을 보유한 대형병원이 가까이 있어 든든하다고 생각합니다.
분양여건으로는 인근지역 신축 맨션의 공급이 추진되어 해당지역 맨션 매매가격 상승을 견인하고 있으며 향후에도 긍정적인 상승이 기대되는 부분입니다.
노후 건축 아파트가 다수 위치한 지역과 인접해 신규 공급 주택에 대한 선호도가 높아 분양성이 우수합니다
리딩 단지 현황을 보면 입주 예정인 거제 쌍용 플래티넘과 거제 레이카운티는 분양가에 비해 각각 2.9억, 5.7억 상승하고 있습니다.
입주가 완료된 고급 주거단지인 사직롯데캐슬과 사직삼정그린코아 2차는 2021년 실거래가가 각각 8억원씩 상승한 것을 알 수 있습니다.
(전용 84타입 기준)
“동래구에 미분양된 아파트는 불과 24가구에 불과하며, 다수의 아파트 매매가가 단기간에 놀라운 상승세를 보이고 있습니다” 부산 사직동 코오롱 하늘채 2차 동래구 아파트는 지역주택조합사업 아래서 이루어지는 상품이며 조합설립인가 신청일로부터 입주가능일까지는 조합원 자격을 유지해야 한다는 조건이 붙습니다.
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