대해서 알아보자.김해부 동산신문 1지구에

김해부동산신문 1지구 정보

김해·부산·경남부동산정보, 지식, 뉴스나눔 “물건접수, 물품의뢰, 광고문의 환영” ◆부동산연구소 & 김해삼계공인중개사 ◆

☎:055.324.1316 ::010.8931.8537 오늘은 김해시 도시개발사업중인 신문1지구를 만나보겠습니다.

김해관광유통단지(롯데아울렛, 롯데워터파크 등) 장유IC, 김해-부산신항 복선전철(장유역)을 최인접 거리로 접하고 있으며,

향후 개발 가치와 인구 집중, 증가에 따른 수요 증가→부동산 가격 상승 등 여러 가지 호재를 갖고 있는 만큼 많은 분들이 관심을 갖고 계실 거라고 생각합니다.

오늘 제가 준비할 수 있는 자료를 최대한 모아 포스팅 하였으므로 부족하지만, 투자 판단의 참고사항으로 도움이 되었으면 합니다.
(자료출처: 김해시청 도시개발과) 가구 및 화지의 규모와 조성에 대한 결정도

기타 사항에 관한 결정도

건축물의 용도 및 규모에 관한 결정도

● 도시개발구역의 위치 및 면 적 ● 위치 : 경상남도 김해시 신문동 374번지 일대 면적 : 기정-624,650㎡ 변경-626,482㎡ 증가) 1,832㎡ (지구계 분할 측량으로 인한 면적 변경, 교통영향평가 심의 및 제기로 하천구역 잔여토지 편입)

사업시행자 : 신문1지구 도시개발사업조합 시행기간 : 실시계획인가일(2021.08.13)부터 해당사업의 환지처분일(2024.12.31) 시행방식 : 환지방식 : 토지가 수용된 토지주에게 보상금을 지급하는 대신 개발구역 내에 조성된 토지(환지)를 부여하는 토지보상방법이다.
건축물에 대한 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 배치, 형태, 색채, 건축선에 관한 결정조서(단독주택용지)

공동 주택 용지

준주거 시설 용지

지구단위계획 시행지침(단독주택용지, 공동주택용지, 준주거시설용지)

신문1지구의 토지 종류는 크게 국화 3종류로 단독주택용지, 연립주택용지, 준주거용지로 분류됩니다.
(단독용지는 취급하지 않습니다.
) 단독, 다세대, 상가주택 건축토지 분석 종료!
!
!
)

공동주택용지를 제외한 실제 개인이 사용, 투자, 소유한 토지는 단독주택, 준주거 두 가지로 압축이 되죠.

그러면 여기에서 중요한 부분은 전체적인 비율과 건축시의 용도, 건폐율, 용적률을 계산해 보면 되는데,

신문 제 1지구의 특징으로는 준주거용지가 중앙부분에 많이 분포되어 있어서 일반상업지역이 없다는 점입니다.

보다 세심한 부분이 마음에 드신다면 아래 파일을 다운받아 보세요. ↓↓↓그렇다면 하나 유추하실 수 있지만 일반 상업지역은 근처에 있는 김해관광유통단지가 있기 때문에 추가로 토지용도를 변경할 필요가 없습니다.

김해관광유통단지는 일반 상업지역임에도 불구하고 쇼핑, 여가, 관광에 집중하고 있어 실질적인 소비상권을 형성하지 못하고 있습니다.

그렇기 때문에 정확하지는 않더라도 준주거용지가 건축물이 들어가면 그 상권은 일반음식점(먹거리), 소형매장, 판매점 등 인근 주거지역의 실질적인 소비상권이 될 수 있음을 유추할 수 있죠.(5층 이하 상가건물, 꼬마빌딩 중심의 개발예상)

상기 신문 1지구 지구단위계획 시행지침에서 상세히 기술되어 있지 않은 김해시 조례, 준주거지역에서는 건축할 수 없는 건축물 별표 6입니다.
신문지구 투자시 건축시 꼭 참고하시기 바랍니다.
신문지구 주변에 장유구 도심 상권 외에는 특별한 상권이 없다.

건축중인 율하다스카이시티제니스&프라우신문지구에 앞으로 들어설 아파트 단지들이 집중되는 주요 상권으로 개발, 가치가 올라갈 확률이 매우 높은 신문1지구 준주거용지입니다.

위성지도를 보면 신문지구는 앞으로 1지구, 2지구가 개발됨으로써 김해관광유통단지와 연계되어 더 큰 도심이 될 잠재성이 높은 부동산으로 개인적으로 판단, 예상됩니다.
항상 변수라는 것이 존재하므로 앞으로도 주의깊게 지켜볼 예정입니다.

오늘 준비한 포스팅은 여기까지고요.앞으로도 더 알차게 뵙겠습니다.

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