국민은행의 아파트담보대출금리 추가한도 서류 총정리, 며칠 전까지만 해도 은행 주택담보대출 금리가 8%가 된다는 언론이 오늘은 또 한 번 이자를 내린다고 합니다.
그런데 세부 내용을 보면 보편적이라는 기준과는 조금 다른 것 같아요. 취약계층에 한해 0.2~0.4% 정도 조치를 하겠다는 의미가 담겨 있습니다.
일각에서는 이 자체만으로도 생색을 내는 것 아니냐는 비난도 있습니다.
취약계층이 전체 주택담보대출 시장에서 차지하는 비중이 크지 않기 때문입니다.
사실상 일반적인 방법으로 접근해야 하는 서민 입장에서는 괴리가 발생할 수 있습니다.
오늘은 국민은행의 아파트담보대출 금리에 대한 이야기를 나눠보겠습니다.
목적에 따라 고정금리, 변동금리, 5년 혼합형 3가지가 존재하므로 금액 및 상환기간 등 여러 변수를 고려하여 신청 및 진행하는데 지장이 없으시길 바랍니다.
5년 고정 4.36%~6.06% 6개월 변동 4.71%~6.41% 12개월 변동 5.07%~6.77%
신용등급 3등급 기준. 상환기간을 30년으로 원리금 상환했을 때의 평균 수치입니다.
국민은행은 올크레딧 KCB 등급을 기준으로 하므로 점수로 환산하면 832점 이상일 때 위와 같은 금리 구간이 책정됩니다.
2022년 8월을 기준으로 다시 살펴보면 상환기간 10년 이상으로 국민은행 아파트담보대출 승인된 평균 신용점수는 올크레딧 919점입니다.
이것을 과거 등급제로 환산하면 2등급 이상입니다.
평균금리는 4.29%이며 8월에 승인된 자료를 기준으로 하고 있어 현재는 이보다 최저치가 높은 것을 알 수 있습니다.
이자만 납입식은 또 바뀝니다.
원리금 상환에 부담을 느끼는 분들이 3년 또는 5년간 거치를 통해 단분간 연체를 하지 않는 범위 내에서 생활안정자금 또는 사업자금을 만기상환으로 선택을 고려하고 있기도 합니다.
평균 신용점수는 919점으로 10년 이상 분할상환과 동일합니다.
승인된 평균 금리는 4.49%로 확인되며 현재 기준으로 환산하면 4.7% 정도로 예상됩니다.
마이너스 통장과 마찬가지로 원리금 상환보다 이자만 납입하는 방식이 0.3%~0.5% 정도 가산금리가 적용된다는 것도 알 수 있습니다.
국민은행의 아파트 담보대출 한도는 소득금액, 담보물건 등에 따라 차등 적용됩니다.
다만 주택을 담보로 마이너스 통장을 개설하게 되면 3억원까지 신청할 수 있습니다.
금리가 적용되는 비율을 보면 구입자금 > 생활안정자금 > 사업자금 순으로 이율이 낮은 순서라고 보시면 됩니다.
이밖에 한국주택금융공사와 연계한 보금자리론은 연 4.15%~4.45%까지 가능하고 상환기간은 40년, 50년까지도 선택할 수 있어 구입자금에 해당하는 분들이라면 위 상품을 확인해 보셔도 됩니다.
단, 이용가능한도는 3억6천만원이며 주택가격이 6억원 이하, 부부합산소득이 7천만원 이하인 경우는 신청대상이 됩니다.
큰 틀에서는 모두 비슷한 이름을 가지고 있지만 목적에 따라 상세하게 분류되기도 합니다.
기존 주택담보대출을 보유한 가운데 추가 자금이 필요한지, 사업자금인지, 생활안정자금, 매입자금, 분양 등 기준에 따라 조건은 달라지게 됩니다.
올 들어 추가 금액뿐만 아니라 전세보증금을 돌려줘야 하는 금액이 부족해 별도 가능 여부를 확인받는 경우도 늘고 있습니다.
작년의 경우 구입자금과 전세반환금의 비율이 8:2 정도였다면 지금은 이 수치가 역전되는 모습도 보이고 있습니다.
정확한 목적에 따라 단순히 표기된 금리보다 높게 나와 실망하거나 원하는 한도가 나오지 않을 수도 있습니다.
최저치를 찾는 것보다 직장인을 우대하거나 사업자금이 유리한 방향 등 금융상품마다 특징이 있기 때문에 우대받을 수 있는 기준이 명확한 것을 알아보는 것 또한 향후 부담을 덜게 될 대안 중 하나라고 할 수 있습니다.
필요서류 본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발급한 여권 등) 토지 및 건물등기권리증 인감증명서 주민등록등본 및 대상물건 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월이내 발급분) 재직 및 소득증명서류 기타 추가 필요서류(매매계약서, 규제지역 소재 주택담보대출 신청시 준비서류 등)
[관련 글 – 한도는 늘리고 이자는 낮추는 꿀팁]아파트 담보대출 금리 비교 속이지 말자.아파트 담보대출 이용시 어떤 부분을 가장 고려하고 계신가요? 주택을 담보로 대출을 받을 때 고려해야 할 부분이 많습니다.
한도, 이자, 금리, 회사, 기간 등 너무 다양합니다.
비교해 주세요.m.site.naver.com